AMMORTAMENTO ALLA FRANCESE E ANATOCISMO

Cosa dice davvero la Cassazione

Il problema

Quando si parla di mutui e ammortamento alla francese, prima o poi emerge sempre una parola che crea discussioni: anatocismo.

È un termine tecnico.
Ma il concetto è semplice.

Significa interessi che producono altri interessi.

Per anni molti mutuatari hanno iniziato a chiedersi se, dentro il meccanismo dell’ammortamento alla francese, non si nascondesse proprio questo effetto.

Non perché qualcuno lo avesse spiegato chiaramente.

Ma perché osservando i mutui nel tempo succedeva una cosa molto concreta.

Il mutuo partiva con una rata sostenibile.
Poi i tassi cambiavano.

E la rata iniziava a salire.

In alcuni casi anche molto.

E quando la rata cresce, cresce anche una domanda:

come vengono calcolati davvero gli interessi?

Perché la rata del mutuo resta sempre uguale

Perché la rata del mutuo resta sempre uguale
Il problema
Quando firmi un mutuo ti viene detto una cosa molto rassicurante:

“La rata sarà sempre la stessa.”

E per molte persone questa sembra una grande sicurezza.

Sai quanto pagherai ogni mese.
Sai quanto durerà il mutuo.
Sai quanto uscirà dal conto.

Ma pochi si fermano a fare una domanda semplice.

Com’è possibile che la rata resti sempre identica per 20 o 30 anni?

La risposta è nascosta nel modo in cui viene costruito il piano di ammortamento.

Il rischio reale

Perché nei mutui si pagano più interessi all’inizio

Perché nei mutui si pagano più interessi all’inizio
Molte persone scoprono questa cosa anni dopo aver firmato il mutuo.

Guardano il piano di ammortamento e si accorgono di un fatto che crea sempre la stessa reazione:

all’inizio quasi tutta la rata sono interessi.

Il capitale scende pochissimo.

E la domanda nasce spontanea:

perché succede?

Il problema che quasi nessuno spiega
Quando firmi un mutuo ti parlano di:

rata
tasso
durata
Quello che raramente viene spiegato davvero è come si forma la rata nel tempo.

Nel sistema più usato dalle banche, l’ammortamento alla francese, la rata è sempre composta da due parti:

quota interessi

Cos’è davvero l’ammortamento alla francese

Quando si parla di mutui in Italia, quasi sempre si parla — anche senza saperlo — di ammortamento alla francese. È il sistema con cui viene costruito il piano di rimborso della stragrande maggioranza dei mutui bancari.Eppure, nonostante sia così diffuso, pochissimi sanno davvero come funziona. Capirlo è fondamentale, perché dietro quella che sembra una […]