AMMORTAMENTO ALLA FRANCESE E ANATOCISMO

Cosa dice davvero la Cassazione

Il problema

Quando si parla di mutui e ammortamento alla francese, prima o poi emerge sempre una parola che crea discussioni: anatocismo.

È un termine tecnico.
Ma il concetto è semplice.

Significa interessi che producono altri interessi.

Per anni molti mutuatari hanno iniziato a chiedersi se, dentro il meccanismo dell’ammortamento alla francese, non si nascondesse proprio questo effetto.

Non perché qualcuno lo avesse spiegato chiaramente.

Ma perché osservando i mutui nel tempo succedeva una cosa molto concreta.

Il mutuo partiva con una rata sostenibile.
Poi i tassi cambiavano.

E la rata iniziava a salire.

In alcuni casi anche molto.

E quando la rata cresce, cresce anche una domanda:

come vengono calcolati davvero gli interessi?

Perché la rata del mutuo resta sempre uguale

Perché la rata del mutuo resta sempre uguale
Il problema
Quando firmi un mutuo ti viene detto una cosa molto rassicurante:

“La rata sarà sempre la stessa.”

E per molte persone questa sembra una grande sicurezza.

Sai quanto pagherai ogni mese.
Sai quanto durerà il mutuo.
Sai quanto uscirà dal conto.

Ma pochi si fermano a fare una domanda semplice.

Com’è possibile che la rata resti sempre identica per 20 o 30 anni?

La risposta è nascosta nel modo in cui viene costruito il piano di ammortamento.

Il rischio reale

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